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三藩市「缺房災」 背後的思考

三藩市「缺房災」 背後的思考 By 亚裔选民协会 三藩市市內現時最大的問題是住房短缺。房源奇缺、一房難求,更有不少租客因各種原因被逼遷……以上的種種現象,既讓不少老居民逼於無奈離開這個熟悉的城市,也同時壓破了來自各地的移民的美國夢。究其原因,三藩市應該是時候探討怎樣增加更多、更貼近實際情況的房源了!!! 據統計,三藩市每年有8000到9000人出生(這還沒計算移民和進城工作的人口)。但三藩市卻只能每年興建1000到4000間住房。即使沒有任何的逼遷和收屋,也會有部分在市內長大成人的居民沒有地方住,要往市外搬。歷史證明,隨著時間的拖延,住房問題越來越嚴重,並向著更加失衡方向發展。 因此租到租管房的人,会把自己的家作为阵地一样保护,因为一旦失去了法律保障的租金水平稳定的居住单位,就无法承担现时飙升了许多的市价单位,意味着从此要搬离三藩市。 另一個租客面临的潛伏危機,就是即使在租管单位里居住了苒苒光陰,也不是万无一失的。因為房子的業權終歸還是别人的,迟早要被取回。人生總離不開生老病死,業主也同樣。這些人生變故、遺產處理、房屋買賣,或是政府政策更變,都引發業主收屋……另外,不管房價有多贵,总有一些土豪或者投資公司能连屋带租客一起購入囊中,繼而收屋自住,或者收屋后豪装出售。无论租管條例如何增强,无论租客怎样抗议,除非美國政府真的實行共产主義,不论是殷实的小业主或是牟利的投资者,都还是可以动用法律程序完成收屋。 鉴此情形,三藩市政府应该加大发展各式房源,增加房屋可负担性,讓租客和新移民能夠有貼合實際的多元化的選擇,這樣才是利好租客的方向。 奇怪的是,当李孟贤市长倡导多建房的政策,却遇到一些极端富有的势力人士反对。這些“Old Money”,是拥有市值上千万美元物業的富豪业主。他们通過各種钱财人脉渠道,全力反对政府增加住屋建筑项目,揭穿了就是要自私地維护他們无与伦比的全方位美景。例如,住在Billionaire Row、坐拥多栋無敵海景别墅、以私影名人政要起家的The Getty Family,現正出資出力支持一名反對興建新住房的华裔候選人,出选今年11月列治文区市参事一職。由此可解釋三藩市大多数地方的Zoning為何規定不许興建高于3、4层、10米-15米高的房屋。 有空去参观一下三藩市最贵的地段:「百万富豪街」哈 富豪們已擁有的海景豪宅是他們家族的,当然要把物业连豪景一起世代永相传。可怜的是蝼蚁般的租客和新移民,迟早被無情地嫌棄和犧牲,发配于三藩市之外…… 最不思議的是,代表租客的租客团体(Tenants Union)根本沒有提倡多建針對租客的房屋。回看租客团体的领头人Randy Shaw就其根据地“田德隆区(Tenderloin)”,写了本书显摆该区几十年不变的“伟绩”(还是那么脏乱差、黄赌毒)就是因为他一手抵制了任何的zoning改革,阻止區內新楼的建設。 而三藩市市內另一重災區……华埠,情況更是觸目驚心。由于區內的所有建筑被無理地限制高度,為了不阻擋現三藩市市參事佩斯金等富豪們在北岸區的物業美景,华埠被無情拋棄了,既不允许散房重建、也不允许新的住宅发展。 為何租客團體不是為租客的利益著想呢?箇中原因最最顯淺不過……是因為多建房了,租客都成了業主,租客團體的政治勢力、影響力將會隨之削弱。為了保證其領導力、影響力,租客團體的領導者不惜犧牲租客的長期幸福,只制定band-aids止血貼式的強租管,讓爭到房源的死死佔著,占到蝸居的寸土不讓。 大力鼓勵“占据”的政策,只是“共惨”主义的前奏,是违反美国宪法里的“No Taking Clause“ –...

柏克莱,让它烂下去吧

柏克莱,让它烂下去吧 By Jenny P. 十多年前,有朋友跟我说,“知道吗,在加州,如果你太太骗了你,和其它男人生了孩子,你发现后离婚了,你还要付孩子抚养费”。我听后大吃一惊,觉得不可思议,这种法律不是明目张胆地鼓励欺骗吗?实在不懂,这种破坏家庭的法律为何存在。 十多年过去了,我成了南加大地主老朽笔下的微弱地主,连小地主的资格都不够。可我对这种鼓励婚姻欺骗的法律条款,也已经见怪不怪了。谁让我们生活在加州呢?这里土壤肥沃却特邪门,常会出其不意地长毒花异草,不讲常理(common sense)的事多了去了。 就说房屋租赁这一古老行业吧,房东房客关系好,大家互惠共存相帮相携。关系不好了,大家各奔东西不就是了,何必纠缠。房东房客若有矛盾,法律应该尽可能缓和,大事化小,小事化无,矛盾实在尖锐,秉公断案执法即可。 可加州法律就是怪,对离婚这种既牵扯孩子又羁绊万贯家财的大事,常常能够在6个月里快刀斩乱麻,任由夫奔妻离子散,家庭分崩离析。相反,对萍水相逢的房东房客,加州法律却恩爱有加,生怕鸳鸯散。即便双方已成仇人,见面后咬牙切齿,眼冒金花口喷怒火,法律还要拼命拉扯,不让房东快快evict,把一个eviction弄得有时比离婚还麻烦,时间还要扯得长。想来,婚姻家庭是儿戏,房客却是命根子,这就是加州的逻辑。 纲举目张,既有此逻辑,莫怪加州的政客们卖力张罗租控(Rent Control & Just Cause Eviction)了 ,忙得热火朝天。最近D党的党代会,也是明确表示要致力租控。而湾区的左派自由圣地柏克莱更是锐领潮流,不但从上世纪70年代起就实行严格的租控 ,更是把专替穷租客免费打官司的Eviction Defense Center 和East Bay Community Law Center奉为座上宾,准备把每年用于廉价屋(affordable housing)的30万美金送于其手中。为此,上星期二(2017年7月25日),我们BAHN(Bay...

Rally at Alameda City Hall 5/15 Monday 1 pm to 2 pm

Hi all, 3 city council members Marilyn Ashcraft, Jim Oddie & Malia Vella under renters, unions, and democratic party’s pressure, will soon take away all...

Live from SJ Rally

San Jose rally is a huge success. Please see below photos....

Peaceful RALLY against Just Cause Eviction -11:30am, Sunday April 30, 2017

Peaceful RALLY against Just Cause Eviction -11:30am, Sunday April 30, 2017 Dear fellow property owners, In the San Jose city council meeting on April 18,...

San Jose游行抗议District 7 Tam Nguyan passed JCE

注意事项:请自带干粮,水. 穿walking cloth & shoes,抹防晒霜或戴帽子防晒
 游行路线: 第一段:11:30-12:30 Walmart出發游行,沿着 Story rd,途經皇朝及獅子城,完成第一階段。
12:30-12:45 上Bus到第二段 第二段:12:45-1:30PM
狮子城(1710 Tully Rd,San Jose, CA 95122 )沿着King rd,Tully Rd,直到 Tam Nguyen 家!完成第二阶段 時間:周日4/30 11:30-1:30PM...

反对AB-1506 提案

AB 1506提案是针对房东的重磅炸弹! 它将摧毁屋主们的最后一道防线,Costa-Hawkins Act, 使所有房屋,包括SFH, Condo和新屋都会有租务管制。 住客搬走后,也不可以按市价加租! 即現在租的价格会是 “永远” 的租金, 除了政府允許的少量加幅(如每年 1%-3%)。这將會是全加州所有地主,建筑行业要打的一场仗!  大家快点电邮或打电话给州议员!!!   加州議員 California Assembly Members, 民主党 Richard Bloom (Dem.) , David Chiu...

深蓝州人民的悲哀与抗争:加州人民共和国又出幺蛾子了!

From 2017-03-04 美国华人之声 美国华人之声 加州人民共和国又出幺蛾子了! 民主党州众议员布鲁姆(Richard Bloom)、邱信福、邦塔(Rob Bonta)等人在今年的2月17日提出了 AB 1506 法案,企图推翻地方租金管制约束(Costa-Hawkins Rental Housing Act),进一步加强租金管制。 Costa-Hawkins Act 包括三大元素: 1)租客一旦离开,容许房东以按市场价设定租金 2)某些类型的房子不受租金管制,如独立屋,Condo等 3)1995年2月后建的房子不受租金管制   而AB1506则是将此法案废除,无论是独立屋、新建案,或是换新房客,都可以被租金管制法令约束。类似的法案 AB1229 曾经在2013年被州议会投票通过, 但是被州长Jerry...

Bad Rental Control Policy Brought Out The Devil

By BiaoGe Recently, a news hits the media and shock all of us. A landlord Mahran 51 lived at New York stabbed his tenant Khan 44...

11-06-2016 BAHN Weekly Update

??????????11-06-2016 Weekly Update ?1. 各Cities RC进展 A) Union City的Rent & Tenant Taskforce Meeting(3) 7:00PM Monday 11/7/16 33997 Alvarado-Niles Road Union City, CA 94587 这次会议会投票,做出租控条列的选择。 B)...
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